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부동산 갭투자할 때 그 시점을 판단하는 가장 기초적인 것이 바로 전세가율입니다. 왜 그럴까요? 우리가 전세가율을 알아햐나는 이유는 바로 매수심리 때문입니다. 주택 매수심리가 강한지 약한지 판단하는 기준이 바로 전세가율이기 때문입니다. 그럼 전세가율을 무엇일까요? 전사가율은 간단하게 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는 것입니다. 매매가가 10억인 집의 전세가 7억이라면 전세가율은 바로 70%가 되는 것입니다. 물론 세부적으로 아파트마타 전세가율을 파악해서 그 중에 가장 좋은 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 하지만 전체적인 지역의 매수심리를 보기 위해서는 네이버에서 "전세가율"이라고만 쳐도 쉽게 알아볼 수있습니다. 그런데 전세가율을 볼 때 주의해야할 사항이 있습니다. 바로 인구가 몰리는 지역인지 확인하시면 ..

부동산 공부를 하다보면 조금씩 상급지로 갈아타라고 하는데 어떻게 갈아타는지는 설명이 잘 나오지 않았습니다. 그저 그렇게 해야한다고 설명하는 책들이 대부분 이었습니다. 책을 보다가 부동산 상급지로 갈아타는 방법에 대해 적혀있어 정리해보았습니다. 먼저 우리가 상급지로 가야하는 이유에 대해서 이야기해보자합니다. 상급지는 사람들이 더 좋다고 생각하는 곳일겁니다. 그렇기 때문에 아마 대부분 대도시일 겁니다. 이전 글에서 설명했듯이 인구가 점차 줄어들고 어떤 특정한 도시로 쏠리는 현상이 더욱 심해질 것입니다. 그렇기 때문에 우리는 사람들이 모여드는 상급지로 갈아타야합니다. 보통은 상급지로 이동 할 때에는 현재 살고 있는 지역의 평수와 같은 평수로는 가기는 힘듭니다. 당연히 상급지의 평단가가 더욱 비싸기 때문이죠. ..

주식, 금, 부동산 등등 여러가지 투자가 있지만 돈을 가지고만 있어서는 안되는 이유에 대해서 설명해보려고 합니다. 대표적인 예로 부동산을 가지고 이야기해보겠습니다. 우리나라 집값은 조선시대부터 늘 상승해왔습니다. 조선시대도 부동산 정책이 있었다는 것을 아시나요? 심지어 조선 영조시절에는 부동산 폭등으로 여러가지 정책을 취했습니다. 양반은 양반끼리만 부동산을 거래하도록 하였고, 중인은 중인기만 거래가 가능하도록 제한하였습니다. 심지어 1가구 1주택까지 정책을 펼쳤습니다. 웬지. 어디서 많이 본듯한 내용이네요. 지금이나 조선시대나 집값을 걱정하는 것을 똑같다는 것입니다. 여기서 부동산에 대해서 이야기하는 것은 아닙니다. 우리가 알아야 할 것은 바로 돈의 가치는 매년 낮아지고 물가는 매년 상승한다는 것입니다...

부동산을 공부할때 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때에는 여러가지 입지 조건이 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원), 그 중에 단연 으뜸 은 직장이 많은 직세권(직장)입니다. 대표적으로 직장이 많은 곳은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳입니다. 아침에 지하철 타보면 말그대로 지옥철입니다. 사람이 얼마나 많은지 이래서 수요가 몰리는 곳이구나.. 라고 생각하실 수 있습니다. 이러한 곳은 가격상승폭이 굉장히 빠르고 수요가 탄탄해서 위기 때도 하락도 생각보다 빠르게 극복합니다. 하락폭도 적구요. 출퇴근에 시간을 많이 쏟는다면 어떻게 될까요?? 지치고 시간낭비가 많이 들겁니다. 그래서 본인이 직장으로 돈을 벌게 되면 일터 근처인 익숙한 곳으로 그 중 인기가 많은 곳으로..

작가는 확실히 업무적으로 성공한 사람인 것 같다. 그렇기에 바인더의 힘을 몸소 느끼며 실천했던 경험을 바탕으로 책을 작성한 것이 나에게 큰 힘이 되었다. 실제로 이렇게 까지 시간을 관리해볼까? 라는 책의 동기부여는 없었던 것 같다. 그냥 시간관리가 중요하지 라고 생각했었다. 내가 나이가 들었을까? 아니면 작가가 정말 나를 울렸을까? 당연한 이야기지만 정말 나를 바꿔야한다는 마음이 가장 크게 들었던 책이었던것 같다. 다시 한번 읽게되면 이런 느낌을 받을지.. 그리고 내가 그때까지 지금 시작한 시간관리, 바인더 관리를 잃어버리지는 않을지 모르지만. 지금 느낌을 기억해보고자 한다. P80 최근 기업들의 직원교육도 이런 변화를 반영해 방향이 바뀌고 있다. 교육의 목적이 '회사에 충성을 다하기 위해서'가 아니라 ..

대기업에 다니는 김부장 이야기.. 내가 산 책은 아니고 누국가가 빌려준 것이지만. 책을 다 읽은 지금 참 좋은 책인 것 같다라는 생각이 든다. 사실 이책을 처음 접한 것은 1년 전 쯤인 것 같다. 정확하게 기억은 나지 않지만 다른 경제서적을 고를 중에 이 책을 봤던 것 같은데 너무 이야기형식으로 되어 있어 그때는 보지 않았던 것 같다. 하지만 경제지식만 추구하는 당시의 상황과는 내가 조금 달라졌기에 그리고 그 전에 읽었던 책이 나와 안맞고 좀 졸리기에 그냥 쉽게 읽자는 식으로 시작하게 되었다. 하지만 단순히 경제지식을 넘어서 경제를 바라보는 관점 그리고 인생에 대한 생각을 하게 되는 책이었다. 아직 서른 초반. 늦지 않는 나이라는 것을 다시 일깨워주고, 내가 살아가는 모습이 김부장과는 너무 닮은 것이 아..

글을 쓰고 있는 시점인 지금 갭투자는 인기가 없어지고 있습니다. 하지만 언젠가 다시는 오른다는 믿음. 그리고 지난 글에서 부동산 싸이클을 공부한 것처럼 갭투자에 대해 미리 알고 있어야 한다고 생각합니다. 2023.01.19 - [경제적 자유를 위하여/자유를 꿈꾸는 책을 읽고] - 부동산 상승시점? 하락 시점? 싸이클이란? 현재 어디인지 찾는 신호 부동산 상승시점? 하락 시점? 싸이클이란? 현재 어디인지 찾는 신호 요즘 투자공부를 하고 있긴하지만 가장 크게 느끼는 점이 있습니다. 바로 "물 들어올 때 노 저어라"라는 말입니다. 하지만 이것을 그대로 해석하는 것이 아니라 다르게 생각해야합니다. 여기서 minsfam.tistory.com 갭 투자란 무엇인가? 갭 투자란 우리나라에서만 존재하는 전세라는 제도를 ..

요즘 투자공부를 하고 있긴하지만 가장 크게 느끼는 점이 있습니다. 바로 "물 들어올 때 노 저어라"라는 말입니다. 하지만 이것을 그대로 해석하는 것이 아니라 다르게 생각해야합니다. 여기서 집중할 것은 바로 물 들어올 때 입니다. 물이 들어오고 나가는 것은 인간인 우리들이 할 수 없는 것입니다. 투자로 말하면 대세적인 흐름인 거죠. 그 이유가 바로 시기를 잘 타야한다는 것 입니다. 주변에 운이 좋아 로또 청약에 당첨된 사람이 있을 것입니다. 물론 그분들도 공부하고 투자를 한 것이겠지만, 그냥 실 수요자로써 필요해서 아파트를 청약해서 산사람도 있을 것입니다. 실수요자인 분들은 그냥 물이 들어왔기 때문에 가만이 있어도 앞으로 간 것이죠. 반대로 생각해볼까요? 아무리 공부를 많이하고 좋은 입지에 부동산을 싼가격..

주택보급률이 100%가 넘으면 집값이 내려갈까? 서울의 경우에는 빈집이 8만채 정도 된다고 하는데 이렇게 빈집이 많음에도 불구하고 집값은 왜 계속 상승하는 것일까? 빈집의 경우에는 대부분 재개발지역에 있다고 보면된다. 즉, 재개발지역의 사업이 부진한 경우 그 지역은 슬럼화가되어 사람들이 더이상 살기 적당한 곳이 못되기 때문이다. 그러면 집으로써의 기능이 상실된다. 또한 많은 빈집의 경우 시골에 있는 경우가 많다. 노인분들이 살다가 돌아가시면 빈집으로 남기 때문이다. 통계의 함정에 빠지지 말것. 주택은 다른 물건들과 다르게 생활권이라는 공간적 제약이 작용한다. 그 집 한채만 있다고 그 지역에 살 수는 없기 때문이다. 주변에 학교, 병원 상가 등 각종 편의시설의 기반이 함께 존재해야 집으로써 가치를 지니기 ..

GPU라는 말은 나는 난생 처음 들어봤다. 컴퓨터는 그저 게임이나 하는 용도로 쓰다보니 GPU라는 것 자체가 생소하였다. '미래의 부'를 읽으면서 GPU가 정말 중요한 것이고, 4차 산업혁명에 꼭 가치있는 것이라고 생각되었다. 인텔의 위기 반도체 하면 떠오르는 대표적인 기업이 아마 '인텔'일 것이다. 인텔은 지난 반세기 동안 반도체의 강자였으며, 특히 CPU분야에서 1등이었다. 그런데 이 CPU는 왜 점차 몰락해가는 것일까? 바로 스마트폰이다. 필요할 때만 사용하는 PC와 달리 하루종일 들고다니는 스마트 폰은 전력 소비가 낮아야 하는데 인텔의 CPU는 전력소비가 너무 높아 들어가기 어렵기 때문이다. PC의 두뇌가 CPU라며 스마트폰의 두뇌는 AP이다. 현재 AP는 ARM의 설계도를 기반으로 삼성전자, 애..