부동산을 공부할때 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산의 입지를 말할 때에는 여러가지 입지 조건이 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세권(공원), 그 중에 단연 으뜸
은 직장이 많은 직세권(직장)입니다.
대표적으로 직장이 많은 곳은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳입니다. 아침에 지하철 타보면 말그대로 지옥철입니다. 사람이 얼마나 많은지 이래서 수요가 몰리는 곳이구나.. 라고 생각하실 수 있습니다.
이러한 곳은 가격상승폭이 굉장히 빠르고 수요가 탄탄해서 위기 때도 하락도 생각보다 빠르게 극복합니다. 하락폭도 적구요.
출퇴근에 시간을 많이 쏟는다면 어떻게 될까요?? 지치고 시간낭비가 많이 들겁니다. 그래서 본인이 직장으로 돈을 벌게 되면 일터 근처인 익숙한 곳으로 그 중 인기가 많은 곳으로 내집을 마련하고 싶어질 겁니다. 예전에는 본인이 멀더라도 가족이 편하고 넓은 집이 좋다라는 생각이 있었지만, 요즘은 결혼도 안하거나 늦게하고, 1인가구가 늘어나는 추세인 딩크족이 놀어남에 따라 출산율이 굉장히 많이 떨어졌습니다. 그래서 가족을 구성하는 마음보다 본인 혼자 또는 신혼으로 즐기면서 잘 살려는 욕구가 강하고 이러한 추세는 앞으로 더욱 증가될 것으로 보입니다.
또한 1인가구 비중이 계속 늘어난다고 하니 1인가구들이 일하면서 생활하는 직세권 근처가 더욱 인기가 높아질 것입니다. 그렇기 때문에 직장이 많은 곳 일거리가 많이 생길곳의 가격이 탄탄하게 될 것입니다.
현재 마곡은 대기업들이 많이 들어오면서 효과를 톡톡히 보고 있습니다. 지방에서 세종시는 공무원, 평택은 삼성으로 인해서 많은 사람들이 몰릴 것이라고 생각합니다.
현재 인구가 늘어나는 도시는 경기도, 인천, 세종시 3군데입니다. 따라서 이 곳을 중심으로 관심있게 봐야할 것 입니다. 줄어드는 인구 속에서도 사람들은 결국 어디인가에는 살아야하며 어느 곳은 인구가 증가할 것입니다. 그렇기 때문에 직세권은 좋은 입지로 더욱 자리매김 할 것입니다.
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