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GTX가 좋다는 것은 누구나 아실 것입니다. GTX A노선, B노선, C노선 중 어는 것이 좋을까요?? 다 좋습니다. 하지만 여기서 우리가 더 관심깊게 봐야하는 것은 복합환승센터가 생기는 지역입니다. 복합환승센터는 덕정, 킨텍스, 망우, 양재, 부평, 인천시청, 송도, 수원, 용인 등 9개의 환승센터가 생깁니다. 그럼 여기서 더 관심깊게 봐야하는 곳은 어디일까요? 바로 덕정, 송도, 인천시청, 부평, 수원, 용인은 한번 지켜볼만 하다고 생각합니다. 물론 자본금이 있다면 서울에 있는 망우역이 제일 발전가능성이 높다고 생각됩니다. 하지만 서울은 이미 많이 비싸기 때문에 우리는 상대적으로 저렴한 지역을 볼 필요가 있습니다. GTX역이 생긴다면 그 주변일대는 굉장히 번화가로 바뀔 확률이 높습니다. 만약 현재 자..

아파트 청약. 로또 청약이라는 말이 나왔었죠. 그렇게 나온 이유가 무엇일까요?? 바로 주변시세보다 저렴하기 때문입니다. 그럼 미분양이 나는 이유는 반대로 생각하면 시세보다 비싸기 때문이죠. 보통 우리가 분양은 엄청난 경쟁률을 뚫고 되는 것으로 생갛하지만 그 기준이 되는 것은 바로 시세입니다. 요즘은 미분양이 많이 넘처나죠. 부동산 분위기도 안좋기도하고 아파트가격이 조금씩 내려가는 것을 보니 신축도 분양가가 아직 비싸다고 사람들이 많이 생각하기 때문일겁니다. 그러면 우리가 나름 부동산 청약을 넣을 때 기준 하나 정도는 있어야 투자의 기준을 삼을 것입니다. 분양 받기 전에 주변 신축아파트를 항상 조사해보시길 바랍니다. 물론 입지가 동일하지는 않지만 유사한 것을 찾아서 같은 동네 안에서 비교해보시길 바랍니다...

환율스프레드와 환전 수수료는 과연 어떤 것일까요?? 보통의 일반인이라면 환전 수수료 우대에 대해서는 정말 많이 들어봤을 것입니다. 그런데 환전 스프레드는 처음 들어본 사람도 있을 것입니다. 저도 책을 읽기 전까지는 알지 못했던 사실입니다. 환율 스프레드란 환전을 할때, 즉 살 때와 팔 때의 가격차이를 뜻합니다. 만약 환율 스프레드가 1%라고 가정한다면 기준 환율대비 살땐느 1% 비싸게 사야하고, 팔 때는 1% 싸게 팔아야합니다. 예를 들면 원/달러 환율이 1,000원이라고 가정해봅시다. 그런데 환율 스프레드가 1%라면 살 때는 1,010원에 사고, 팔 때는 9ㅑ90에 팔 수 있다는 것입니다. 그러면 환율 스프레드를 왜 알아야 할까요?? 물론 시중별로 엄청나게 크게 차이가 나지는 않지만 그래도 알고 투자하..

수도권 특히 1기신도시 재개발, 재건축 이야기가 나오면서 재건축에 관심을 갖고 있는 사람이 많을 것 같습니다. 저도 제건축이 되면 좋겠습니다. 20년도 말 거의 머리가격으로 아파트를 첫 투자했는데 아무것도 모르고 그냥 분위기에 휩쓸려서 투자를 했습니다. 다행히 1기 신도시 안에 있는 물건이라 그나마 운이 좋았다라고 표현을 하고 있구요. 이 아파트가 30년차입니다.. 언제 재건축이 될지는 모르는 아파트이지만, 이자도 부담스럽지만 그래도 아직은 버틸만 하기에 가지고 가려고합니다. 그럼 이만 각설하고. 재건축 투자에 용적률을 봐야하는 이유는 무엇일까요? 보통은 아파트가 다시 지어질 때 용적률 300%까지 건축할 수 있습니다. 물론 지역마다, 땅의 용도마다 다르지만 건축사가 이익을 잡기위해는 그정도로 보고 있습..

용산민족공원이라고 들어보셨나요?? 용산 미군부대가 이전하면서 그 부지를 공원으로 만드는 것입니다. 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 조금씩 걸쳐 개방할 예정인 공원입니다. 뉴욕의 센트럴 파크처럼 서울에 시그니쳐 공원이 될 것입니다. 혹시 뉴욕의 센트럴 파크를 가보셨나요? 저는 뉴욕을 한번 가본적이 있는데요. 센트럴 파크 규모에 깜짝 놀랐습니다. 어떻게 이렇게 잘 조성되었나 싶을 정도로 멋있고 많은 사람들이 이용하는 것으로고 참 도심속의 공원의 역할이 이렇게 중요하는가를 느꼈습니다. 뉴욕의 경우 근처 신축아파트(콘도)의 경우에는 평당 3억원이 넘는다고 합니다. 그리고 공원을 내려다 보지 않더라도 평당 1억~2억정도로 형성되어 있다고 합니다. 이것만 봐도 주요 도시의 도심속 공원이 얼마나 중요한 역할을 하는..

아파트 대수시 여러가지 조건이 있습니다. 그중에서 대지지분을 확인해합니다. 대지지분을 뭐하러 확인하지? 대지지분이 뭐야?라고 생각하지는 사람들이 있습 니다. 하지만 대재지분을 확인해야하는 이유가 있습니다. 대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눠 등기부에 표시되는 면적을 말한다. 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 의미합니다. 예를 들어 보겠습니다. 내가 사려고하는 아파트가 33평이라고 하더라도 나에게 주어진 이 아파트 단지 안의 땅의 크기는 33평이 아니라는 것입니다. 내가 살고 있는, 거주할 수 있는 면적이 33평이라는 것입니다. 만약 이 아파트를 매수 하였다면 나중에 이 아파트를 허물고 땅만 남게 되면 그 땅을 나눠 받을 때 33평을 받을..

앞으로 서울 재개발에 우리가 더욱 주목해야하는 이유가 무엇일까요?? 서울은 수많은 규제로 인하여 오래된 주택들이 많습니다. 20년 이상 된 주택이 서울의 평균 수명이 되었습니다. 그렇기 때문에서 서울에서는 사람들이 항상 신축을 선 호합니다. 이러한 현상은 계속 될 것으로 생각합니다. 이전 글에서 설명했듯이 저출산과 딩크족의 증가로 입지도 중요하지만 신축을 좋아하는 사람들이 늘어나는 것도 한 몫을 할 것입니다. 그렇지만 신축은 너무 고가이기 때문에 매수는 쉽지 않고, 신축이 될 재건축 아파트를 매수하는 것도 쉽지가 않습니다. 서울에서는 기본 10억이상이 들어가기 때문이죠. ㅠ.ㅠ 그렇다고 신축아파트를 우리가 영원히 살 수는 없는 것일까요? 그렇지 않습니다. 무조건 재개발, 재건축을 막는다고 평생 막을 수는..

하나은행과 KB금융에서는 일정주기로 부자보고서를 발행합니다. 저도 책을 읽으면서 이런게 있다는 것을 처음알게 되었습니다. 물론 찾는 방법은 쉽습니다. 네이버나 구글에 부자보고서라고 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다. 물론 요즘에는 이것을 요약해놓은 글도 참 많습니다. 그렇다면 부자보고서를 읽어야 하는 이유는 무엇일까요?? 그 이유는 부자들의 투자대상을 보면 전체적인 흐름을 읽을 수 있기 때문입니다. 물론 부자라서 투자를 잘한다는 개념이 아닙니다. 부자들의 돈을 대신 운용해주는 전문가들이 부자들의 자산을 이러한 방식으로 운용한다고 부시면됩니다. 부자들은 보통 자산관리사들이나 전문가들을 통해 투자를 합니다. 물론 그들이 모두 정답을 알고 있지는 않습니다. 하지만 우리와 같은 일반인 보다는 훨씬더 자신들이 특화..

부동산 갭투자할 때 그 시점을 판단하는 가장 기초적인 것이 바로 전세가율입니다. 왜 그럴까요? 우리가 전세가율을 알아햐나는 이유는 바로 매수심리 때문입니다. 주택 매수심리가 강한지 약한지 판단하는 기준이 바로 전세가율이기 때문입니다. 그럼 전세가율을 무엇일까요? 전사가율은 간단하게 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는 것입니다. 매매가가 10억인 집의 전세가 7억이라면 전세가율은 바로 70%가 되는 것입니다. 물론 세부적으로 아파트마타 전세가율을 파악해서 그 중에 가장 좋은 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 하지만 전체적인 지역의 매수심리를 보기 위해서는 네이버에서 "전세가율"이라고만 쳐도 쉽게 알아볼 수있습니다. 그런데 전세가율을 볼 때 주의해야할 사항이 있습니다. 바로 인구가 몰리는 지역인지 확인하시면 ..

부동산 공부를 하다보면 조금씩 상급지로 갈아타라고 하는데 어떻게 갈아타는지는 설명이 잘 나오지 않았습니다. 그저 그렇게 해야한다고 설명하는 책들이 대부분 이었습니다. 책을 보다가 부동산 상급지로 갈아타는 방법에 대해 적혀있어 정리해보았습니다. 먼저 우리가 상급지로 가야하는 이유에 대해서 이야기해보자합니다. 상급지는 사람들이 더 좋다고 생각하는 곳일겁니다. 그렇기 때문에 아마 대부분 대도시일 겁니다. 이전 글에서 설명했듯이 인구가 점차 줄어들고 어떤 특정한 도시로 쏠리는 현상이 더욱 심해질 것입니다. 그렇기 때문에 우리는 사람들이 모여드는 상급지로 갈아타야합니다. 보통은 상급지로 이동 할 때에는 현재 살고 있는 지역의 평수와 같은 평수로는 가기는 힘듭니다. 당연히 상급지의 평단가가 더욱 비싸기 때문이죠. ..