미니네블로그

GTX가 좋다는 것은 누구나 아실 것입니다. GTX A노선, B노선, C노선 중 어는 것이 좋을까요?? 다 좋습니다. 하지만 여기서 우리가 더 관심깊게 봐야하는 것은 복합환승센터가 생기는 지역입니다. 복합환승센터는 덕정, 킨텍스, 망우, 양재, 부평, 인천시청, 송도, 수원, 용인 등 9개의 환승센터가 생깁니다. 그럼 여기서 더 관심깊게 봐야하는 곳은 어디일까요? 바로 덕정, 송도, 인천시청, 부평, 수원, 용인은 한번 지켜볼만 하다고 생각합니다. 물론 자본금이 있다면 서울에 있는 망우역이 제일 발전가능성이 높다고 생각됩니다. 하지만 서울은 이미 많이 비싸기 때문에 우리는 상대적으로 저렴한 지역을 볼 필요가 있습니다. GTX역이 생긴다면 그 주변일대는 굉장히 번화가로 바뀔 확률이 높습니다. 만약 현재 자..

아파트 청약. 로또 청약이라는 말이 나왔었죠. 그렇게 나온 이유가 무엇일까요?? 바로 주변시세보다 저렴하기 때문입니다. 그럼 미분양이 나는 이유는 반대로 생각하면 시세보다 비싸기 때문이죠. 보통 우리가 분양은 엄청난 경쟁률을 뚫고 되는 것으로 생갛하지만 그 기준이 되는 것은 바로 시세입니다. 요즘은 미분양이 많이 넘처나죠. 부동산 분위기도 안좋기도하고 아파트가격이 조금씩 내려가는 것을 보니 신축도 분양가가 아직 비싸다고 사람들이 많이 생각하기 때문일겁니다. 그러면 우리가 나름 부동산 청약을 넣을 때 기준 하나 정도는 있어야 투자의 기준을 삼을 것입니다. 분양 받기 전에 주변 신축아파트를 항상 조사해보시길 바랍니다. 물론 입지가 동일하지는 않지만 유사한 것을 찾아서 같은 동네 안에서 비교해보시길 바랍니다...

책을 보다가 주택임대사업자에 대해 나오게 되어서 장, 단점을 기억하고자 기록을 남김니다. 주택의 수요를 충족시키기 위해서 공공분야에서의 임대로는 주택수요를 충족시키지 못하기 때문에 민간부분에서 주택임대공급자가 필요합니다. 그렇지 않으면 수요를 맞추지 못해서 집값이 많이 오를 것입니다. 따라서 임대인을 단순히 "투기꾼"으로만 보는 것은 잘못된 생각일 것이라고 생각합니다. 특히 전세임대인은 사실 주택값 상승을 기대하고 투자는 하긴 했지만, 월세 투자자와는 다르게 시세차익 전까지는 수익을 못 얻는다는게 현실입니다. 저도 사실 집을 1채 갭투자(전세로)투자하긴 했지만, 금리가 값자기 2배가 뛰는 바람에 생각지도 못한 이자부담에 허리띠를 졸라매는 상황입니다. 가족과 함께 투자를 시작했음에도 살까 팔까 수백번을 고..

박성현 저자의 달러투자방법을 정리하는 마지막 7가지 원칙입니다. 1. 레버리지는 절대 사용하지 않는다. 2. 손절매를 하지 않는다. 3. 최초 매수하는 달러의 가격은 달러 투자 데이터에 의한 '투자를 시작해도 좋은 상황'에 따라 정한다. 4. 최초 매수하는 달러의 투자 규모는 총 투자 규모의 5%를 넘기지 않는다. 5. 추가 매수 시 투자 규모는 이전과 동일한 규모로한다. 6. 추가 매수는 이전에 매수한 원/달러 환율보다 3원 이상 하락했을 때한다. 7. 장기 투자용 달러는 달러 정기 예금에 넣어두거나 미국 월 배당 ETF 등에 투자한다. 달러는 현찰처럼 사용할 수 있지만, 급히 돈이 필요해서 환전을 하게 될 경우 환차익 손해가 발생하기 때문에 손실이 확정됩니다. 그렇기 때문에 짧게는 1년, 길게는 5년..

주식은 수급, 인기가 높아지면 거래량이 증가하면서 상승률이 점점 높아진다. 코로나 시대를 겼으면서 우리는 주식뿐만 아니라 자산시장에서 소위 "패닉바잉"을 경험하였고, 이를 통해 수익을 얻는 사람이 많았습니다. 그리고 그후 폭락도 경험했습니다. 달러도 마찬가지입니다. 일반적으로 원/달러 환율은 수급에 의해 영향을 받지만, 주식과 달리 수급이라는 조건 하나만으로 큰 폭의 시장 왜곡이 일어나지 않습니다. 환율, 즉 원/달러 환율은 결국 원화와 달러의 '교환 비율이기 때문입니다. (환율은 상방이 닫혀있는 구조라는 것을 꼭 참고하셔야합니다) 그렇기 때문에 안정적인 투자를 할 수 있습니다. 반대로는 환율이 올라버린 시점에서는 투자가 다소 제한되는 단점이 있고, 이를 극복하는 방법으로는 이전 글에서 설명드린 월배당 ..

세븐 스플릿 투자 방법은 문자 그대로 분할 매수, 분할 매도하는 방법입니다. 대부분 투자하는 사람들의 경우에는 분할 매수는 많이 하지만 분할 매도는 잘 하지 못하고 한번에 매도하는 경우가 많습니다. 분할 매수와 분할 매도의 세븐스플릿의 투장방법을 달러 투자방식에 가장 최적화된 방식이라고 합니다. 그 이유는 달러를 투자해야하는 이유에서도 말씀드렸지만, 원/달러는 결룰 달러와 원화의 교환가치이며, 환율의 상승과 하락이 급격하게되면 수출을 타겟으로 하는 우리나라의 경우 경제전반에 미치는 영향이 크기 때문입니다. 그렇기 때문에 달러는 결국 우리나라 경제, 미국 경제가 붕괴되지 않는 한 환율은 일정한 상승과 일정한 하 락을 반복하는 것이 가장 이상적이며, 경제전반에 미치는 영향이 적기 때문입니다. 이런 상황이, ..

달러를 사서 환차익 투자하는 방법은 여러가지가 있습니다. 그 중에서 이번에는 증권사 어플 MTS를 통해 달러 거래를 한는 방법에 대해서 알아보고자 합니다. 증권사를 통해 달러를 환전하는 것에는 이전 글에서 설명 드렸듯이 24시간 거래가 불가능 하다는 가장 큰 단점 있습니다. 물론 24시간 거래를 할 수 있습니다. 그렇지만 우선 주목적이 달러를 통해 환전차익을 보려고하는 우리에게는 은행영업시간 이후 환전을 하게되면 다음날 공시되는 최고 환율로 적용받기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 환율투자를 하려고 하는 사람들 역시 증권사 MTS환전을 알아두어야 합니다. 그 이유는 바로 거래 비용이 가장 저렴하기 때문입니다. 이전글에서 설명한 주로 현찰 달러를 다루는 환전 모바일앱과 인터넷 뱅킹의 경우에는 주로 환율 스프..

달러환율로 환차익을 위해 투자를 가장 효율적으로 하는 방법은 바로 달러를 싸게 하는 법입니다. 그 이유는 이전글에서 설명했으니 참고하시면 될 것 같습니다. 2023.03.18 - [경제적 자유를 위하여/미니네 투자이야기] - 달러, 환율투자의 기초-4(싸게 환전하기) 환전 수수료를 받는 방법이 바로 환전 수수료 우대 율을 최대로 방법입니다. 물론 환전 스프레드도 고려해야하지만 대부분 비슷하다는 가정하에서요. 보통 일반 시중은행의 환전 수수료우대율은 최대 90%입니다. 가장 쉽게 투자할 수 있는 방법은 신한은행 모바일 뱅킹 어플인 쏠을 활용하는 것입니다. 물로 다른 방법도 있습니다. 계속보시면 시중 은행별 환전 우대율 기준을 정리해놓았습니 참고바랍니다. 신한은행의 쏠 환전은 1인당 하루 2,000달러와 잔..

달러 투자가 월급으로부터 자유로워질 수 있는 이유는 1. 안전하며, 2. 세금이 없으며. 3. 예급이자 등 추가수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 결 국 달러투자는 환차익이며, 환차익보는 가장 기초적인 방법은 싸게사는 방법은 이전 글에서 설명하였습니다. 우리는 환차익을 실현을 기다리는 동안 달러를 정기 예금통장에 넣어둠으로써 이자를 얻을 수가 있기 때문입니다. 이자를 통해 기다리는 동안 계속 조금이나마 수익을 얻는 그런 개녑입니다. 그렇기 때문에 달러 정기예금도 알아둘 필요성이 있습니다. 달러 정기예금을 위해서는 먼저 외화통장을 개설해야합니다. 보통 사람들은 외화통장을 개설하는 것을 어렵게 생각하시는 분이 있습니다. 하시만 실제로는 간단합니다. 단순하게 은행에 방문가서 원화통장처럼 달러를 입금시킬 수 있는..

이전 글에서 자주 말했지만, 모든 투자의 방법의 가장 기초는 싸게사는 것입니다. 아무리 좋은 물건을 사더라도 싸게 사지 못한다면 투자로써 이익을 만들기에는 어렵거나 시간이 많이 걸리기 때문입니다. 결국 이것을 달러투자에 적용하면 낮은 환율에 싸서 상승할 때 팔면 되는 것입니다. 그렇기 때문에 우리는 싸게 사는 방법을 알아야합니다. 달러를 사서 파는 행위에는 기본적으로 매매 기준율이 적용되어 크게 매리트가 없다고 생각합니다. 하지만 우리에게는 바로 환전수수료 우대율이 있습니다. 환전 수수료 우대율을 90%이상 적용하여 그 약점을 보완할 수 있기 때문입니다. 환전 수숙료가 왜 중요한지는 기초-3글에 적혀있습니다. 그러면 달러를 사고 파는 유형에 대하여 알아보겠습니다. 달러는 사고 파는 유형에는 크게 3가지 ..