미니네블로그

이전 글에서 자주 말했지만, 모든 투자의 방법의 가장 기초는 싸게사는 것입니다. 아무리 좋은 물건을 사더라도 싸게 사지 못한다면 투자로써 이익을 만들기에는 어렵거나 시간이 많이 걸리기 때문입니다. 결국 이것을 달러투자에 적용하면 낮은 환율에 싸서 상승할 때 팔면 되는 것입니다. 그렇기 때문에 우리는 싸게 사는 방법을 알아야합니다. 달러를 사서 파는 행위에는 기본적으로 매매 기준율이 적용되어 크게 매리트가 없다고 생각합니다. 하지만 우리에게는 바로 환전수수료 우대율이 있습니다. 환전 수수료 우대율을 90%이상 적용하여 그 약점을 보완할 수 있기 때문입니다. 환전 수숙료가 왜 중요한지는 기초-3글에 적혀있습니다. 그러면 달러를 사고 파는 유형에 대하여 알아보겠습니다. 달러는 사고 파는 유형에는 크게 3가지 ..

달러지수와 환율을 보는 것이 환율투자의 기초라고 할 수 있습니다. 그 이유는 이전 글에서 설명했듯이 달러의 가치를 볼 수 있기 때문입니다. 즉, 원/달러 환율의 등락이 과연 어떤 원인에 의해서 결정되었는지 가늠해 볼 수 있기 때문입니다. 미국달러지수(좌), 원달러환율(우)는 대충보면 비슷한 등락을 겪는 것 같아보이지만, 곰곰히 살펴보면 둘다 정확하게는 일치하지 않는 것을 볼 수 있습니다. 즉, 달러의 절대적 가치의 변화와 원/달러 환율의 변화가 반드시 일치하는 것은 아니라는 것입니다. 이렇게 생각하면 이해하기 쉽습니다. (상황1) 원/달러 환율이 하락했는데 달러의 절대적 가치인 미국 달러지수의 등락이 없는 상황이라면? 달러의 가치에는 변화가 없음에도 가격이 저렴해진 것이라고 해석할 수 있기 때문입니다. ..

환율스프레드와 환전 수수료는 과연 어떤 것일까요?? 보통의 일반인이라면 환전 수수료 우대에 대해서는 정말 많이 들어봤을 것입니다. 그런데 환전 스프레드는 처음 들어본 사람도 있을 것입니다. 저도 책을 읽기 전까지는 알지 못했던 사실입니다. 환율 스프레드란 환전을 할때, 즉 살 때와 팔 때의 가격차이를 뜻합니다. 만약 환율 스프레드가 1%라고 가정한다면 기준 환율대비 살땐느 1% 비싸게 사야하고, 팔 때는 1% 싸게 팔아야합니다. 예를 들면 원/달러 환율이 1,000원이라고 가정해봅시다. 그런데 환율 스프레드가 1%라면 살 때는 1,010원에 사고, 팔 때는 9ㅑ90에 팔 수 있다는 것입니다. 그러면 환율 스프레드를 왜 알아야 할까요?? 물론 시중별로 엄청나게 크게 차이가 나지는 않지만 그래도 알고 투자하..

수도권 특히 1기신도시 재개발, 재건축 이야기가 나오면서 재건축에 관심을 갖고 있는 사람이 많을 것 같습니다. 저도 제건축이 되면 좋겠습니다. 20년도 말 거의 머리가격으로 아파트를 첫 투자했는데 아무것도 모르고 그냥 분위기에 휩쓸려서 투자를 했습니다. 다행히 1기 신도시 안에 있는 물건이라 그나마 운이 좋았다라고 표현을 하고 있구요. 이 아파트가 30년차입니다.. 언제 재건축이 될지는 모르는 아파트이지만, 이자도 부담스럽지만 그래도 아직은 버틸만 하기에 가지고 가려고합니다. 그럼 이만 각설하고. 재건축 투자에 용적률을 봐야하는 이유는 무엇일까요? 보통은 아파트가 다시 지어질 때 용적률 300%까지 건축할 수 있습니다. 물론 지역마다, 땅의 용도마다 다르지만 건축사가 이익을 잡기위해는 그정도로 보고 있습..

보통 우리는 초록창 네이버를 통해 많이 검색을 하곤합니다. 하지만 환율비교에 있어서는 네이버로 간편하게 확인할수도 있지만 인베스팅닷컴(https://kr.investing.com/) 이라는 곳을 동시에 확인하는 것이 좋습니다. 그 이유는 네이버와 인베스팅 닷컴의 두 환율정보가 약간의 시차를 두고 업데이트되기 때문입니다. 인베스팅 닷컴은 전세계적으로 움직이는 환율정보를 받을 수 있는 점에서 네이버 환율정보와 다른 차이점을 가지고 있습니다. 우리는 실제로 은행에 가서 환전하기 때문에 환전 시 인베스팅 닷컴과 같이 비교하는 것은 매우 중요합니다. '나는 주식대신 달러를 산다'의 저자에 따르면 인베스팅 닷컴의 실시간 환율이 은행에서 적용하는 환율보다 더 빠르게 적용 된다고 하였습니다. 그렇기 때문에 그 시간차에..

용산민족공원이라고 들어보셨나요?? 용산 미군부대가 이전하면서 그 부지를 공원으로 만드는 것입니다. 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 조금씩 걸쳐 개방할 예정인 공원입니다. 뉴욕의 센트럴 파크처럼 서울에 시그니쳐 공원이 될 것입니다. 혹시 뉴욕의 센트럴 파크를 가보셨나요? 저는 뉴욕을 한번 가본적이 있는데요. 센트럴 파크 규모에 깜짝 놀랐습니다. 어떻게 이렇게 잘 조성되었나 싶을 정도로 멋있고 많은 사람들이 이용하는 것으로고 참 도심속의 공원의 역할이 이렇게 중요하는가를 느꼈습니다. 뉴욕의 경우 근처 신축아파트(콘도)의 경우에는 평당 3억원이 넘는다고 합니다. 그리고 공원을 내려다 보지 않더라도 평당 1억~2억정도로 형성되어 있다고 합니다. 이것만 봐도 주요 도시의 도심속 공원이 얼마나 중요한 역할을 하는..

이지성 작강의 "미래의 부"는 내가 알고 있던 주식투자의 개념을 송두리채 바꾸어 놓았다. 가치투자란 무엇인가?에 대해 진정으로 깨닫게 해주었다. 그리고 일반 '개미'인 내가 생각하던 가치투가가 단순한 수박 겉핥기 였다는 것도 알게되었다. 그래서 기록으로 남기고 싶었다. 여러 편이 있겠지만, 하나씩 나를 그리고 이 글을 읽는 사람들에게 도움이 됬으면 생각한다. 인공지능의 두뇌 "비메모리 반도체" "미래의 부"를 읽으면서 가장 크게 느낀점은 세계 1등에 투자하고 장기적으로 1등이 바뀌지 않을 곳에 투자하는 것이 진정한 가치투자라고 생각되었다. 그리고 여기서 내가 알고 있던 상식이 처음으로 바뀌게 된 것은 바로 "삼성전자"에 관한 것이었다. 나는 그리고 대부분의 일반사람들은 우리나라 삼성전자가 세계 반도체 시..

아파트 대수시 여러가지 조건이 있습니다. 그중에서 대지지분을 확인해합니다. 대지지분을 뭐하러 확인하지? 대지지분이 뭐야?라고 생각하지는 사람들이 있습 니다. 하지만 대재지분을 확인해야하는 이유가 있습니다. 대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눠 등기부에 표시되는 면적을 말한다. 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 의미합니다. 예를 들어 보겠습니다. 내가 사려고하는 아파트가 33평이라고 하더라도 나에게 주어진 이 아파트 단지 안의 땅의 크기는 33평이 아니라는 것입니다. 내가 살고 있는, 거주할 수 있는 면적이 33평이라는 것입니다. 만약 이 아파트를 매수 하였다면 나중에 이 아파트를 허물고 땅만 남게 되면 그 땅을 나눠 받을 때 33평을 받을..

앞으로 서울 재개발에 우리가 더욱 주목해야하는 이유가 무엇일까요?? 서울은 수많은 규제로 인하여 오래된 주택들이 많습니다. 20년 이상 된 주택이 서울의 평균 수명이 되었습니다. 그렇기 때문에서 서울에서는 사람들이 항상 신축을 선 호합니다. 이러한 현상은 계속 될 것으로 생각합니다. 이전 글에서 설명했듯이 저출산과 딩크족의 증가로 입지도 중요하지만 신축을 좋아하는 사람들이 늘어나는 것도 한 몫을 할 것입니다. 그렇지만 신축은 너무 고가이기 때문에 매수는 쉽지 않고, 신축이 될 재건축 아파트를 매수하는 것도 쉽지가 않습니다. 서울에서는 기본 10억이상이 들어가기 때문이죠. ㅠ.ㅠ 그렇다고 신축아파트를 우리가 영원히 살 수는 없는 것일까요? 그렇지 않습니다. 무조건 재개발, 재건축을 막는다고 평생 막을 수는..

하나은행과 KB금융에서는 일정주기로 부자보고서를 발행합니다. 저도 책을 읽으면서 이런게 있다는 것을 처음알게 되었습니다. 물론 찾는 방법은 쉽습니다. 네이버나 구글에 부자보고서라고 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다. 물론 요즘에는 이것을 요약해놓은 글도 참 많습니다. 그렇다면 부자보고서를 읽어야 하는 이유는 무엇일까요?? 그 이유는 부자들의 투자대상을 보면 전체적인 흐름을 읽을 수 있기 때문입니다. 물론 부자라서 투자를 잘한다는 개념이 아닙니다. 부자들의 돈을 대신 운용해주는 전문가들이 부자들의 자산을 이러한 방식으로 운용한다고 부시면됩니다. 부자들은 보통 자산관리사들이나 전문가들을 통해 투자를 합니다. 물론 그들이 모두 정답을 알고 있지는 않습니다. 하지만 우리와 같은 일반인 보다는 훨씬더 자신들이 특화..