아파트 청약. 로또 청약이라는 말이 나왔었죠. 그렇게 나온 이유가 무엇일까요?? 바로 주변시세보다 저렴하기 때문입니다. 그럼 미분양이 나는 이유는 반대로 생각하면 시세보다 비싸기 때문이죠.
보통 우리가 분양은 엄청난 경쟁률을 뚫고 되는 것으로 생갛하지만 그 기준이 되는 것은 바로 시세입니다. 요즘은 미분양이 많이 넘처나죠. 부동산 분위기도 안좋기도하고 아파트가격이 조금씩 내려가는 것을 보니 신축도 분양가가 아직 비싸다고 사람들이 많이 생각하기 때문일겁니다.
그러면 우리가 나름 부동산 청약을 넣을 때 기준 하나 정도는 있어야 투자의 기준을 삼을 것입니다.
분양 받기 전에 주변 신축아파트를 항상 조사해보시길 바랍니다. 물론 입지가 동일하지는 않지만 유사한 것을 찾아서 같은 동네 안에서 비교해보시길 바랍니다. 최소한 주변 신축대비 30%상 저렴한 분양만 청약하시길 바랍니다. 그래야 향후에 우리가 이득을 볼 수 있는 여지도 많이 남아있고 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다. 청약 후 2~3년 보통 완공까지 걸리기 때문에 그 안에 올 수도 있는 부동산 하락기를 우리는 충분히 대비해야 합니다.
그런데 만약 신축이 없다면??
그럴 경우 주변에 대단지 인기아파트를 기준으로 삼으면 좋습니다. 이러한 경우에는 주변 대단지 구축아파트보다 20%이상 저렴한 가격을 기준으로 보면 좋습니다.
그리고 시세 산정시에는 주의사항이 있습니다.
우리가 보통 아파트를 구입할 때에는 중도금후불이자나 확장비를 내지 않습니다. 따라서 중도금 후불이자와 확장비도 아파트 가격에 포함된 것으로 보고 분양가에 +해서 계산해야합니다. 예를 들어 분양가가 3억, 중도금후불이자 2천, 확장비 2천이라면 이 아파트의 가격은 3억이 아니라 3억 4천이다. 라고 생각하시고 진입하시길 바랍니다. 생각보다 중도금 후불이자와 확장비가 많이 들어가기 때문입니다.
그리고 시세를 비교할때는 우리는 보수적으로 접근해야합니다. 애매하면 그냥 보수적으로 접근하시는 것이 손실을 줄일 수 있습니다.
다시한번 정리하자면 부동산 청약할때 주변시세를 꼭 확인하고, 중도금후불이자와 확장비를 같이 고려해야합니다.
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