미니네블로그

아파트 청약. 로또 청약이라는 말이 나왔었죠. 그렇게 나온 이유가 무엇일까요?? 바로 주변시세보다 저렴하기 때문입니다. 그럼 미분양이 나는 이유는 반대로 생각하면 시세보다 비싸기 때문이죠. 보통 우리가 분양은 엄청난 경쟁률을 뚫고 되는 것으로 생갛하지만 그 기준이 되는 것은 바로 시세입니다. 요즘은 미분양이 많이 넘처나죠. 부동산 분위기도 안좋기도하고 아파트가격이 조금씩 내려가는 것을 보니 신축도 분양가가 아직 비싸다고 사람들이 많이 생각하기 때문일겁니다. 그러면 우리가 나름 부동산 청약을 넣을 때 기준 하나 정도는 있어야 투자의 기준을 삼을 것입니다. 분양 받기 전에 주변 신축아파트를 항상 조사해보시길 바랍니다. 물론 입지가 동일하지는 않지만 유사한 것을 찾아서 같은 동네 안에서 비교해보시길 바랍니다...

앞으로 서울 재개발에 우리가 더욱 주목해야하는 이유가 무엇일까요?? 서울은 수많은 규제로 인하여 오래된 주택들이 많습니다. 20년 이상 된 주택이 서울의 평균 수명이 되었습니다. 그렇기 때문에서 서울에서는 사람들이 항상 신축을 선 호합니다. 이러한 현상은 계속 될 것으로 생각합니다. 이전 글에서 설명했듯이 저출산과 딩크족의 증가로 입지도 중요하지만 신축을 좋아하는 사람들이 늘어나는 것도 한 몫을 할 것입니다. 그렇지만 신축은 너무 고가이기 때문에 매수는 쉽지 않고, 신축이 될 재건축 아파트를 매수하는 것도 쉽지가 않습니다. 서울에서는 기본 10억이상이 들어가기 때문이죠. ㅠ.ㅠ 그렇다고 신축아파트를 우리가 영원히 살 수는 없는 것일까요? 그렇지 않습니다. 무조건 재개발, 재건축을 막는다고 평생 막을 수는..

주식, 금, 부동산 등등 여러가지 투자가 있지만 돈을 가지고만 있어서는 안되는 이유에 대해서 설명해보려고 합니다. 대표적인 예로 부동산을 가지고 이야기해보겠습니다. 우리나라 집값은 조선시대부터 늘 상승해왔습니다. 조선시대도 부동산 정책이 있었다는 것을 아시나요? 심지어 조선 영조시절에는 부동산 폭등으로 여러가지 정책을 취했습니다. 양반은 양반끼리만 부동산을 거래하도록 하였고, 중인은 중인기만 거래가 가능하도록 제한하였습니다. 심지어 1가구 1주택까지 정책을 펼쳤습니다. 웬지. 어디서 많이 본듯한 내용이네요. 지금이나 조선시대나 집값을 걱정하는 것을 똑같다는 것입니다. 여기서 부동산에 대해서 이야기하는 것은 아닙니다. 우리가 알아야 할 것은 바로 돈의 가치는 매년 낮아지고 물가는 매년 상승한다는 것입니다...

요즘 투자공부를 하고 있긴하지만 가장 크게 느끼는 점이 있습니다. 바로 "물 들어올 때 노 저어라"라는 말입니다. 하지만 이것을 그대로 해석하는 것이 아니라 다르게 생각해야합니다. 여기서 집중할 것은 바로 물 들어올 때 입니다. 물이 들어오고 나가는 것은 인간인 우리들이 할 수 없는 것입니다. 투자로 말하면 대세적인 흐름인 거죠. 그 이유가 바로 시기를 잘 타야한다는 것 입니다. 주변에 운이 좋아 로또 청약에 당첨된 사람이 있을 것입니다. 물론 그분들도 공부하고 투자를 한 것이겠지만, 그냥 실 수요자로써 필요해서 아파트를 청약해서 산사람도 있을 것입니다. 실수요자인 분들은 그냥 물이 들어왔기 때문에 가만이 있어도 앞으로 간 것이죠. 반대로 생각해볼까요? 아무리 공부를 많이하고 좋은 입지에 부동산을 싼가격..